编者按：近日，桠溪镇产权交易中心在受理本镇兴旺村土地流转交易申请过程中，根据产权交易有关要求，主动与法律事务所对接、咨询，结合本镇实际，制定出台了有关土地流转的竞标规则。并按照本规则组织了竞标、转让活动。最终，通过竞标，参与交易的1080亩土地以每年每亩710元完成交易（次年起每年每亩不低于500斤粳稻折价的流转费）。现将《竞标规则》转发，旨在全区各镇产权交易中心在今后的土地流转交易中充分借鉴，并结合实际制定具有本地特点的竞标规则，确保产权交易活动公开、公正、公平。
桠溪镇兴旺村土地流转竞标规则
为规范农村土地流转交易行为，切实维护农民土地承包权益，本着平等、公开、公平、诚信的原则，特制定本规则：
1、凡是在桠溪镇农村产权交易中心报名的单位和个人，审核通过并缴纳履约保证金后，方有资格参与竞价；竞标人须持有缴纳的保证金收据和身份证，委托代理人参加竞标的，必须提交授权委托书，方可进入会场。
2、有两个或两个以上的竞价人，方可召开竞价会议。竞价会开始后，竞价人迟到15分钟以上，按弃权处理。
3、在竞价会议召开前，各报名单位和个人必须缴纳保证金20万元整，方可参与竞价，中标者保证金抵交竞价款，未中标在竞价会结束日起3个工作日内退还保证金（不计息）。
4、竞价流转的土地由报名者现场踏看考察，并与转出方深入沟通；竞标人报名后即视为认可交易项目现状，承认招标公告要求。
5、本次竞价流转的土地为今年新整治的田块，面积约1080亩，其中水田1000亩，灌溉水面80亩；准确面积以GPS测量的土地外围面积为准，主干道不计入面积，三米以上的机耕路按照300元/年/亩计算租金；标底价为700元/亩/年，次年起每年每亩不低于500斤粳稻折价的流转费；租金调整后必须达到800元/亩/年以上；流转期限为2015年4月28日至2025年10月20日（具体以合同为准），承包费以现金方式一年一交，先交后租。
6、本次竞标会主要采取明标暗投的方式进行。第一轮竞价时，投标人以书面形式在信封密封下投标，标书上写明投标人的姓名和大小写投标价，填好后投入竞标箱，报价最高者中标。如中标者中标后反悔，所交保证金不予退还。
7、各竞价人第一轮报价必须大于或等于挂牌价，加价幅度为5元的整数倍，低于挂牌价700元/亩/年的，报价无效。
8、若最高报价相同者为两人或两人以上，则最高报价者进行第二轮明标竞价，每次加价幅度必须大于或等于5元整（报价应为整数）；第二轮竞价报价顺序以报名顺序为准，下一人报价必须高于上一人报价，直至产生中标人。
9、投标结束后当场开箱宣布中标方，中标方与发包方当场签订交易项目中标单。
10、在竞标现场，桠溪镇农村产权交易中心应做好较为齐全的竞标记录（记录每次竞标数据），竞标结果由参会人签字确认。
11、竞标结束后，竞标人与发包方须在桠溪镇农村产权交易中心工作人员指导下，在竞价日起7个工作日内签订书面合同，并做好登记、鉴证等相关手续。
12、如果发现竞价方有提供虚假材料、恶意串通、故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实，将取消其竞价资格或承租资格。
13、桠溪镇农村产权交易中心负责组织本次竞标工作，如中标者要求申办公证，公证费由中标者承担。
附：
报名时间：2015年4月20日——2015年4月26日
报名地址：桠溪镇农村产权交易中心 联系方式：025-57813830
竞价会时间：2015年4月28日14:00时，在镇农村产权交易中心四楼会议室召开